Das eigene Haus ist so günstig wie nie
Der Wunsch vom eigenen Haus geistert durch zahlreiche Köpfe. Man möchte einfach in den eigenen 4 Wänden wohnen, denn eine eigene Immobilie gilt immer noch als sehr gute Geldanlage und außerdem ist man nicht der Willkür von Vermieter und Nachbar ausgesetzt. Und gerade jetzt lohnt sich der Bau des eigenen Hauses besonders, denn noch nie war das Bauen des eigenen Hauses so günstig.
Das liegt vor allem an den sehr niedrigen Zinsen bei der Baufinanzierung. Bei der Baufinanzierung gibt es aber einige wichtige Dinge zu beachten. Zum einen ist die Wahl des Baufinanzierers, also des Unternehmens, welches das Baudarlehen vergibt sehr wichtig. Zum anderen sollte man sich im Voraus schon darüber im klaren sein, welche Hausart mit welchen Ausstattungsmerkmalen man für sich auswählen möchte, denn davon hängen die Kosten für das eigene Haus ab.
Wer nicht das nötige Baugeld hat, benötigt einen Kredit. Baudarlehen unterscheiden sich dabei erheblich von normalen Ratenkrediten, denn die Laufzeit ist viel länger und die Kreditsumme um ein vielfaches höher. Eine Laufzeit von 25 Jahren und mehr ist bei der Baufinanzierung durchaus normal. In dieser Zeit wird man also finanziell abhängig sein vom Kreditgeber. Doch dafür bezahlt man keine Miete mehr und tut gleichzeitig etwas für die Altersvorsorge, da man im höheren Alter keine monatlichen Mietkosten mehr fürchten muss.
Doch wer eine Baufinanzierung abschließen möchte, der muss dem Finanzierer auch Sicherheiten anbieten. Als Sicherheiten gelten Eigenkapital und das eigene Einkommen der Kreditnehmer. Wer eine Baufinanzierung abschließen möchte, sollte mindestens 25 Prozent Eigenkapital mitbringen. Bei der Vergabe der Baufinanzierung ist dazu noch eine hohe Bonität (Schufa Auskunft) sowie der Beleihungswert der finanzierten Immobilie von entscheidender Bedeutung. Als weitere Sicherheit für die Finanzierung gilt der Eintrag als Grundschuld im Grundbuch. Sollte der Kreditnehmer seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommen, so hat der Kreditgeber so die Möglichkeit, die Immobilie zu versteigern. Andere Möglichkeiten für Sicherheiten bieten die Abtretung von Bausparverträgen oder auch Lebensversicherungen.
Bei der eigentlichen Baufinanzierung ist vor allem ein Faktor wichtig. Die Zinsbindung und die Laufzeit des Baudarlehens haben erheblichen Einfluss auf den Preis für die Finanzierung. Je länger die Laufzeit gewählt wurde, desto länger bleibt man auch finanziell abhängig. Die monatliche Belastung ist jedoch geringer und somit ist die Rückzahlung einfacher. Finanzielle Engpässe stellen sich so seltener ein und gefährden nicht die Finanzierung der eigenen Immobilie.
Der bei Vertragsabschluss ausgehandelte Zinssatz gilt auch nicht für die gesamte Laufzeit des Kreditvertrages. Die Zinsbindung wird je nach Vertrag nach einer Frist von 10 oder 15 Jahren abgebrochen und mit einem neuen Kreditangebot der Bank geändert, welches sich an dem aktuellen Zinssatz auf dem Kapitalmarkt orientiert. Je länger die Zinsbindung besteht, desto länger kann man sich der niedrigen Zinssätze erfreuen, denn es ist davon auszugehen, dass die Zinssätze in den nächsten Jahren mit einer Verbesserung der wirtschaftlichen Lage wieder anziehen werden.
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